Теги

ВСЕ записи Промоушен Работа на выставках Юмор Социальная реклама

Последние записи

Архив

Поиск по блогу

Поисковый запрос не должен быть меньше 3 символов.

Промоблог

Статистика

Постов: 535
Комментариев: 59
Блог читают: 17

Важные аспекты кредита, взятого под залог недвижимости

Дата: 2013-08-23 Автор: blogger Просмотров: 2284

Кредитование набирает обороты. Банки предлагают разнообразные программы. Особенно активно начинает развиваться кредитование под залог имущества. Обычно это относилось к такому виду кредита, который мы знаем под названием ипотека. Но сейчас уже есть и потребительский кредит наличными на разные цели под залог квартиры, дома или участка земли.
Если смотреть на юридический аспект, то кредит, в котором есть залог недвижимости – это ипотека. Кредит, в котором залогом выступает недвижимость можно оформить несколькими способами. Первый способ предполагает оформление договора ипотеки. Второй способ предусматривает оформление ценной бумаги, банк может потом ее перепродать.
Документы для кредита под залог недвижимости нужны те же, что при ипотеке. Исключением может стать ситуация, при которой кредит меньше, чем стоимость закладываемой недвижимости. В этом случае банк может даже не попросить справку о доходах, но это бывает очень редко. Иногда легче собрать все документы, чтобы не переплачивать в будущем за подобные поблажки.
Срок оформления кредита в среднем равен месяцу. Если решите сократить время, то можно обратиться к частным компаниям-ростовщикам, но тогда придется платить большие проценты.
Можно взять кредит, для которого банк не запрашивает цель его взятия. А есть программы, которые предусматривают только целевое кредитование. Например, кредит на ремонт или строительство другой квартиры. Важно подтверждать целевое расходование кредита, в противном случае могут отобрать заложенное имущество или отозвать сам кредит. Разница между целевым займом и нецелевым кредитом в процентных ставках.
Какая недвижимость может выступать объектом залога? Любая, но важно оформить право собственности на нее. Заметим только, что коттеджи берут в залог вместе с участком земли. Если земля в аренде, то такую недвижимость могут не взять в качестве залога.
Теперь давайте рассмотрим важный вопрос о том, как оценивают стоимость недвижимости, которая будет залогом кредита. Оценку может сделать сам банк, который заинтересован в том, чтобы несколько снизить стоимость для уменьшения рисков по реализации объекта. Плюс в этом случае в том, что за оценку при этом не надо платить.
А может сделать оценку стоимости специальная компания, которая аккредитована банком. При этом все расходы понесет заемщик. Это, конечно, добавит расходов. Но оценку сделают более объективную. А можно даже "договориться" чуть поднять оценочную стоимость.
Еще банки могут попросить, чтобы ко времени сделки в объекте недвижимости не было прописанных лиц – это тоже их страховка, чтобы избежать проблем в будущем, если придется продавать жилье. Обычно это лишняя просьба, так как банк (по действующему законодательству) сможет выписать всех из объекта залога при необходимости.

Комментарии

Добавить комментарий